Was den Anschlusszins bestimmt, wie Zinsrisiko und Gesamtkosten zu rechnen sind.
Der Anschlusszins ist der Zinssatz, den Sie nach Ablauf der Sollzinsbindung für Ihre Restschuld zahlen. Anders als beim ersten Darlehen kennen Sie Ihre Restschuld, Ihre Immobilie und Ihre Zahlungshistorie bereits. Banken bewerten Ihr Darlehen deshalb anders als eine Neufinanzierung. Gleichzeitig tragen Sie ein Risiko, das zum Kaufzeitpunkt noch weit weg schien: Das Zinsniveau in zehn oder fünfzehn Jahren ist unbekannt.
In diesem Bereich erklären wir, welche Faktoren den Zins beeinflussen, wie Sie Szenarien durchrechnen, was ein Forward-Darlehen kostet und wie Sie die Gesamtkosten einer Anschlussfinanzierung ehrlich darstellen. Alle Rechenbeispiele sind illustrativ. Aktuelle Marktzinsen nennen wir bewusst nicht, weil sie sich laufend ändern. Verlässliche Orientierung bieten die Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank und konkrete, schriftliche Angebote.
Tipp zur Nutzung: Beginnen Sie mit dem Überblick und rechnen Sie anschließend Ihr eigenes Szenario mit den Rechnern im Bereich Rechner und Vergleich.
Zinsen und Gesamtkosten
Anschlussfinanzierung Zinsen im Überblick: Wie der Anschlusszins entsteht, was er für Rate und Restschuld bedeutet und welche Schritte Sie rechtzeitig planen sollten.
Zinsen und Gesamtkosten
Welche Faktoren den Zins bei der Anschlussfinanzierung bestimmen: Marktzins, Beleihungsauslauf, Bonität, Zinsbindung und Tilgung, und wie Sie Ihren Zins aktiv senken können.
Zinsen und Gesamtkosten
Forward-Darlehen erklärt: Wie der Zinsaufschlag entsteht, ab wann sich die Absicherung rechnet, welche Vorlaufzeiten üblich sind und welche Alternativen es gibt.
Zinsen und Gesamtkosten
So rechnen Sie die Gesamtkosten einer Anschlussfinanzierung: Sollzins, Effektivzins, Einmalkosten, Steuerwirkung bei Vermietung und ein Beispiel zum Vergleich zweier Angebote.
Zinsen und Gesamtkosten
Wie stark steigende Zinsen Ihre Rate treiben: Szenarien für 3, 4, 5 und 6 Prozent mit Rechenweg, Restschuld nach zehn Jahren und Tipps zur Risikobegrenzung.
